乐竞体育（中国）官方网站建筑结构团队打造的“上海建科·房屋安全管家”正式发布！

“上海建科·房屋安全管家”是一款面向房屋管理机构的一站式房屋安全托管类产品。它依托上海建科院多专业系统融合的平台优势，以及上海建科院房检站多年积累的先进技术和深厚经验，为政府管理部门、房产管理公司或各类物业LEJING SPORTS等提供专业、全面的技术解决方案。这款产品通过检测、监测、巡查和数字化服务等多重手段，能有效预防和发现各类房屋安全隐患，帮助管理机构更好地管控房屋安全风险，推动建立房屋安全长效管理机制，实现“房屋安全高枕无忧”。

行业背景

我国既有房屋量大面广，房屋建设年代跨度大，结构类型五花八门，房屋安全管理是一项任务繁重且专业要求很高的工作。近年来，由于老旧房屋性能退化、违规使用行为频出、新材料新工艺不够完善等诸多因素，使得房屋安全相关事故时有发生，在发人深省的同时，也对房屋安全管理工作提出了更高的要求。

历年来全国各地发生多起房屋坍塌、外墙外保温材料脱落事故

目前，房屋安全管理工作中的困扰主要体现在以下几方面：

1、物业是房屋安全管理的一线单位，然而大部分物业工作人员缺少足够的结构安全知识和能力，可能无法准确发现或判断房屋的潜在风险；

2、政府行业监管往往通过定期排查、专项检查等数据来制定管理措施，存在一定的滞后性，考虑到排查的实际工作难度，数据的专业性和可靠性有待提升；

3、对于某些动态变化的安全风险例如外墙高坠风险，如果无法通过专业手段实时掌握其安全风险发展规律，采用“一刀切”的隐患维修方式往往难以执行；

4、对于某些因为不当使用导致的潜在安全风险，事后检测修复效果滞后且局限性大，最好能在事前或事中能加以预防或制止。

应用场景

1、老旧小区房屋安全监控

针对老旧小区房屋结构体系薄弱、材料性能劣化、不当使用频发等问题，重点关注结构体系缺陷、不合理改建、隐蔽节点连接等日常不易发现的薄弱部位，综合房屋基本乐竞体育（中国）官方网站分析、定期专业巡查、智能物联网感知设备等技术手段，对潜在的安全风险进行动态实时监控，发现问题及时预警处置。

老旧房屋变形动态监测（图中红框中设备为沉降传感器）

2、违规拆除承重墙动态监管

针对目前住宅小区违规拆除承重构件频发的问题，在现有物业巡查和装修登记管理的基础上，通过轻量化物联网传感技术和基于室内视频的三维建模技术，及时感知拆除承重构件的行为，并通过大数据平台实时预警，防止违规行为进一步发展，为管理机构监管违规行为提供准确的数据支撑。

房屋装修振动监测轻量化传感器

3、外墙高坠风险管控

针对目前外墙面、附属构件、外墙附着物等高空坠落隐患，通过外墙大数据分析、基于无人机的快速排查、外墙专项检测等手段，将外墙高坠风险分级管理。对存在一定风险但暂时无法全面修缮的外墙，开展基于三维激光扫描巡查、红外热像监控、变形传感器等技术的外墙高坠风险监测，实时关注隐患点的变化情况，当有进一步发展趋势时及时预警，预防高坠事故。

无人机外墙高坠隐患快速排查

4、历史建筑预防性保护

针对近年来国家文物局强调的文物建筑和历史建筑的“预防性保护”工作，科学分析历史建筑风险类型和关键部位，利用数字孪生技术、病害智能识别技术、物联网监测技术、数字化管理技术等多种现代化的技术手段，实现历史建筑在日常使用、受环境影响、长期空置、超负荷使用等多种不同环境下的预防性保护，助力文保单位和历史建筑管理机构科学、高效的开展保护工作。

基于BIM模型的数字孪生管理平台

服务机制

1、资料收集与踏勘

在开展外业工作之前，收集包括房屋建造乐竞体育（中国）官方网站、设计图纸、使用维护乐竞体育（中国）官方网站、装修改造乐竞体育（中国）官方网站等，对房屋安全风险情况进行初步筛查，并由专业人员进行针对性的踏勘。

2、房屋病害及风险分析

在开展外业工作之前，收集包括房屋建造乐竞体育（中国）官方网站、设计图纸、使用维护乐竞体育（中国）官方网站、装修改造乐竞体育（中国）官方网站等，对房屋安全风险情况进行初步筛查，并由专业人员进行针对性的踏勘。

3、动态监控与预警

选取适宜性手段进行巡查或监测，根据结构特征进行数据的智能判定和预警，对个别难以用算法判定的数据再由专业人员进行现场复核，保证数据和预警乐竞体育（中国）官方网站的准确率。

4、定期出具报告

定期汇总巡查、监测数据，对异常状况进行统计与分析，由专家对房屋的状态进行权威级综合评价，并针对存在的问题提出合理的预警与建议，定期出具安全管理报告。

5、数字化运维管理

建立三维数字模型，将动态监测、专家巡查、日常维护、修缮计划等多种工作进行数字化整合，提供三维可视化的管理手段，实现建筑乐竞体育（中国）官方网站化管控。

技术特色

1、权威级房屋安全状况评价

权威检测机构，蝉联历届上海市房屋检测行业综合考评第一名；

科技引领行业发展，获省部级科技进步奖100余项，主、参编各级标准250余项；

拥有国家装配式建筑产业基地、上海市工程结构安全重点实验室等研发平台10余个。

2、房屋安全24小时智能化监控

振动、变形等结构状态智能感知与预警；

雷达遥感、机器视觉等智能化巡查；

现场专业诊断，专家权威评估。

3、房屋安全数字化综合运维管理

使用乐竞体育（中国）官方网站数字化整合，轻松管理海量乐竞体育（中国）官方网站；

薄弱部位重点关注，隐患风险动态管理；

房屋安全大数据分析，融合预警、智能推送。

乐竞体育（中国）官方网站致力于建筑与基础设施全生命期科技系统服务，保障城市建设运行质量安全，提升城市绿色健康、节能智慧品质，是首批获得“上海品牌”建设工程咨询LEJING SPORTS，中国绿色建筑影响力10强设计咨询LEJING SPORTS。上海建科院为房屋建筑提供勘察、设计、检测、鉴定和施工等系统服务，科技赋能建筑运维安全管理，助力城市更新和文化传承。